今天是成都2023年的第四场涉宅用地拍卖，锦江区、成华区、温江区各1宗双限地，净用地面积总计约184.5亩，均为纯住宅用地。

现场迅速举牌至土地最高限价，进入抽签环节，6家房企参与抽签，幸运儿是乐山海天房地产开发有限责任公司（四川海天投资），一号宗地成交楼面价14900元/㎡，成交总价约13.3亿元。

二号宗地 是今年成华区供应的首宗涉宅用地，位于成熟的崔家店板块，净用地面积约68.4亩，容积率2.0，13300元/㎡的起拍价为本场最高，清水住宅最高限价26000元/㎡。

【资料图】

抽签是意料之中的结果，19家房企参与抽签，成为本场爆点，成都越创房地产开发有限公司（越秀）幸运中签，二号宗地成交楼面价15200元/㎡，成交总价约13.9亿元。

三号宗地 位于温江区永宁街道，体量稍小，净用地面积约41.7亩，容积率1.8，起拍楼面价5200元/㎡，清水住宅均价最高限16000元/㎡。这也是今年温江区的宅地首拍。

三号宗地底价成交，成交楼面价5200元/㎡，竞得者为成都嘉禾兴房地产开发有限公司，成交总价2.6亿元。

宗地一

锦江区 74.4亩

一号地位于锦江区柳江街道，临锦阳大道。这宗地的看点，主要集中在其区位上。

从现状来看，宗地周边大量空地，开发程度还比较低。支撑地块清水住宅限价30000元/㎡的， 更多是区域的未来——最新的规划中，这里有中生科创谷和林家坝TOD的双重加持。

南三环外的锦江大道，串联了多个知名板块，包括金融城三期河东片区、如日中天的白鹭湾板块（当前最高成交楼面价18600元/㎡，最高清水限价34000元/㎡），以及盛产豪宅的三圣乡，而金融城三期河东片区与白鹭湾之间，即一号宗地所在的区域，就是中生科创谷的研究范围。中生科创谷是锦江区锦江软件园“一道九园”的产业规划中，九大智慧产业园区之一。

林家坝TOD综合开发项目则是中生科创谷研究范围内的重要构成。林家坝TOD综合开发项目的核心，是规划的地铁林家坝站（9号线二期与20号线换乘站）。2022年9月底，成都市规自局网站公布了林家坝站TOD一体化城市设计范围的控规调整方案，调规面积超2000亩，此次出让地块就是其中之一，位于片区南端。去年锦江统建拍下了区域内一宗人才公寓项目用地，就在今日出让宗地西侧不远处。

开发空间足，产业与TOD加持，“邻居”带飞，虽然林家坝TOD片区的开发序幕才刚刚拉开，但这片被寄予厚望的区域，有着成为下一个热门板块的潜力与条件。

宗地二

成华区 68.4亩

二号宗地位于成华区保和街道，中环路外侧。地块东南侧为香山长岛项目，西北侧是华建锦院项目，地铁7号线双店路站与地块的直线距离最近仅约400米。另外结合出让公告，地块涉及城市轨道交通规划控制区，规划轨道交通12号线区间隧道与该地块平面交叉，基于以上，未来该地块的通勤条件还不错。

地块周边还有不少待开发空地，目前主要的消费场景一是南侧住宅区的底商，二是西南方向约800米处的成华奥园广场，另外地块以北有成华区七医院等配套。

2020年至今，崔家店板块成交了5宗涉宅用地，成交楼面地价13500-16100元/㎡，包括华建锦院、龙湖滨江云河颂、邦泰云璟、凯德玖悦华章等项目用地。凯德玖悦华章和龙湖滨江云河颂上周刚取得了住宅预售许可证，清水住宅预售均价分别为25552元/㎡和28560元/㎡，更早开售的华建锦院，也是其中与今日出让地块距离最近的项目，清水住宅均价2万元/㎡出头。

宗地三

温江区 41.7亩

三号宗地位于温江区永宁街道，近医学城片区。宗地临隆平路，西侧为温江区东辰外国语学校，北侧2公里范围内，有华西医院温江院区、温江区人民医院、四川省康复医院等。

永宁板块近年的宅地出让动作不多，上一次拍卖还是2018年，以3500元/㎡的楼面价成交了1宗纯住宅用地（人居万新峰荟，含人才公寓）。周边在售住宅项目较少，其中蓉海西悦华府的住宅成交均价约12500元/㎡。

文|66

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